北京楼市定调:房价过高 加大土地供给 严格控人

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  官方对于房地产泡沫明确表态后,各地已经丢掉了最后一丝幻想,北京市委书记郭金龙昨天强调,要加强房地产市场调控,促进房地产市场平稳健康发展。自觉从解决经济结构性失衡和城市化深入发展的大背景来看待房地产问题。要清醒看到,房价已经过高,积累了风险,解决好房地产问题,必须坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位,紧密结合疏解非首都功能、棚户区改造、城乡接合部地区城市化等工作,进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大改善性自住房建设力度。把功能疏解与人口调控紧密结合起来,坚决守住2300万人的“天花板”。所以未来调控的三个关键词已经有了,房价已过高,加大供地,严格控人

  首先看定调:房价过高,既然中央经济工作会议说房子是泡沫,估计底下的省份城市各级政府也不会再有异议,楼市泡沫自然也就意味着价格过高。那么按照这个逻辑推演,未来一段时间各大城市的主要政绩将是抑制房价泡沫,打压房地产价格。最起码不能让房价再涨了!像北京这样的龙头城市积极表态,将对一线城市有着重要的表率作用,估计用不了多久,上海、深圳、广州、杭州都会相继表态,并进一步对调控政策升级。

  其次看措施,一直以来,城市土地供给都被诟病,故意制造土地供不应求的局面,进而推升地价,然后坐收土地溢价收益,如今北京明确表态,进一步调整用地结构合理提高住宅用地比例,这就是说有可能会加大供地,起码对于之前的城市捂地惜售的局面要做个修正了。

  第三看控人,增加供给的同时还要抑制需求,你不让他买肯定是压不住的,而唯一控制需求的办法就是控制特大城市人口,2300万人已经是天花板,换句话说这是给北京下的死命令。不成功则成仁,上海也一样,特大城市必须要把人口控制住。未来5年北京上海人口不增长,核心区将呈现反向流动,核心区人口每年下降超过50万人,这已经是各区做出了具体安排的。常住人口才需要买房,流动人口买房的比例很小,而且又有严格限购,所以,人口下降对于释放房价泡沫来说,将起到决定性的作用。

  第四看产业调整,既然要控人,必然先解决产业转移的问题,有人说被带走的都是贸易零售批发这样的劳动密集型,人口密集型行业,这些人并不能起到多大的助推房价的作用,其实不然,这些人代表的是社会底层需求,他们进北京打工的目的还是想留在大城市,而且事实证明很多老板都是从批发零售的生意做起来,然后进一步做大的企业,留在了大城市。这些产业人口众多,而且都是小老板,有一定的收入基础。赶上风口,可能几年就能赚很多钱。远比上班族线性的工资增长有更大的想象空间。目前这些小老板们,更多是被限购挡在了门外,这也是北京楼市最大的一股潜在购买力量。而现如今把这种人口密集型行业搬出北京,落户周边河北卫星城,将有助于缓解北京楼市供需失衡的格局。有人在河北买房,到北京上班,是因为房价高,而如果要在北京买房,每天通勤到河北上班,那就病的不轻了,除非他拥有北京的福利,比如户口以及孩子上学等等。

  所以,综合来看,随着市政府的表态,北京楼市的调控可能进入一个新的时代,从以前的做样子,到如今如履薄冰,这就是上有所好下必甚焉,之前大家都觉得,上面也是走过场,所以配个限购跟着演戏,如今上面短期内连续表态,并且放出狠话,严控了金融。上面态度变了,下面的态度也会大不相同。

责任编辑:王超