北京二手房价格跌2成！您信吗？

　　最近，一组数据出来，很是吓人，根据中介数据的统计，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。另一家中介给出的数据，也差不多。说部分房源跌幅达到10%也是有的。　　

　　乍一看这样的数据很是令人欢欣鼓舞。但是大家还是要保持一颗平常心。这种数据个案的性质太浓了，不足以反映市场的变化。比如，有些人可能会听了老齐的话，把自己多余的房子，故意挂低20%，看看市场的反馈。他并不是真心想卖，就是想看看降价之后到底有多少人看房出价，这是老齐出的馊主意，目的就是要解决大家要不要卖房的纠结，你自己看看，如果挂低价位就大量看房而出价的，那么你其实可以再等等，说明卖方市场还在，这时候你可以随时在把价格涨回来。相反，如果你挂低20%都无人问津，那么你就要尽可能的转变思路了，只要逮到一个傻子，就尽快卖了吧。未来变现会更加困难。　　

　　所以在这种效应下，故意挂低房源的人应该大有人在，很多人并非真心要卖，而是在测试市场的承接。而这些恐怕也主要集中在一些不好的区域，交易非常冷清的地方。而在核心区，目前来说还不可能出现这样的局面，因为不科学。还有大把的购房预期，还有太多的人看涨要买房，另外，调控如果从去年10月开始算，也就半年多的时间，如果从北京最严的317新政开始算，也就3个月。时间明显不够，暂时还不应该出现大规模的二手房下跌的情况。保守估计明年3月份的时候，应该会有明显降幅。因为很多资金杠杆炒房的，资金被套一年，该还本付息，至少也要付利息的时候，他们才会特别的着急。　　

　　另外，很多人都在说，之前的调控只要一放松，房价立马就会飙升，这次也等着吧，早晚经济挺不住了，房价还得涨。这就是典型的经验主义，应该看到此次调控已经之后发生了三大不同。　　

　　首先，这次调控范围之广，调控力度之大，历史罕见。这次是有最高层给出的指示，要求因城施策，还要多部门参与，能参与进来的调控部门全都参与进来了。甚至好多政策都超出了我的预期，比如限售，比如银行基本冻结二套房贷款，还比如对于商住房的一刀切。目前只有房产税在路上，其他的政策几乎都已经出台了。未来市场利率逐渐提高，就够楼市投资者喝一壶的了。　　

　　其次，这是一次全球范围的流动性收缩，之前15年我们从未遇到过这样的情况。利率有升无降，调控也只能加码不会放松。2016年试图耍个小聪明，结果损失惨痛，损失了上万亿的外汇。现在如果让他重来一次的机会，绝不会再选择刺激楼市。　　

　　第三，这次楼市暴涨房租竟然一点没涨，甚至还在跌。当然有人可以举出一万个例子说房租涨了，但你们那是微观的，统计局宏观的房租数据就是没涨。这种偏差主要体现在低端住房上，越是低端的住房，比如合租那种的，越容易被涨租，而由于总价低，所以一涨的话百分比还不少。而实际上上海和北京的数据显示，整租的房子，其实房租下降了将近10%。尤其在高端房子上。这与经济放缓，收入增长减速有关。足以说明，这次房价的上涨基本上就是金融在起作用，而作为房地产这种资产产生收益的唯一途径，房租并没有有效增加。业绩没涨，股价暴涨。这在股市上叫做什么大家应该清楚。目前如果按照市盈率来算，房子的市盈率接近70倍，远超中小创。最要命的是，他的业绩还是下降的。　　

　　这些变化是你应该看得到的，房地产市场由于15年的上涨，这种看涨的预期太强烈。所以需要让子弹飞上几年，时间会耗光炒房人手里的资金，时间会磨掉大家亢奋的神经。时间也会告诉你，加息之后对于杠杆购房者来说，是有多么的残酷。时间也能为进一步的政策组合拳赢得机会，除非您是等孩子上学，或者等房子结婚的刚需一族，否则如果还是执迷不悟，坚持要跳进这个火坑，去给开发商接盘，去给炒房客接盘，那么请记住风险自担就好。不要到时候房价一跌就去找政府，去打砸售楼处。成年人要知道为自己的行为承担后果。

责任编辑：王超